岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（投資合作伙伴+EPC+O）招標公告
本招標項目岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（項目名稱）已由岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局以關(guān)于印發(fā)《關(guān)于岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》的通知、岳君發(fā)改審﹝2024﹞81號（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自單位自籌（資金來源），招標人為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
2.1項目名稱：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（投資合作伙伴+EPC+O）；
2.2建設(shè)地點：岳陽市君山區(qū)柳林洲街道九公里；
2.3建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：湖南省岳陽市君山區(qū),柳毅路以南,綠化北路(長青路)以西，總用地面積為108622.69㎡，總建筑面積17138.32㎡，分A、B區(qū)進行建設(shè)，其中A區(qū)建筑面積1249.40㎡，包括S03#-S06#康養(yǎng)套房及相關(guān)配套設(shè)施:B區(qū)建筑面積15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主樓、S02#配套服務(wù)用房、地下室、01#農(nóng)特產(chǎn)展銷中心、A01#-A18#民宿、02#配套服務(wù)用房;新建旅居集散基地配套停車場和停車位:新建青少年戶外拓展研學基地和露營基地，并對基地周邊進行環(huán)境整治，配建場內(nèi)水電路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為行業(yè)主管部門批準的設(shè)計方案，最終以施工圖審查結(jié)論為準。項目概算總投資13993.93萬元；
2.4計劃工期：總建設(shè)工期為180天（含設(shè)計工期），項目運營期限：建設(shè)期滿后的運營期為15年（不含建設(shè)期），正式運營開始時間以招標人書面通知的時間為準；
2.5招標范圍：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目采用投資合作伙伴+EPC+O方式，中標人承擔項目A區(qū)投資（不含地下室頂板以下投資，具體投資方式、投資范圍以招標人和中標人最終簽訂的合作協(xié)議為準）和整體項目的設(shè)計、采購（電梯、家具電器等采購由中標單位組織進行，招標人、發(fā)改、審計、國資、財評、監(jiān)理等單位共同參與）、施工、運營、維護和管理；
2.6質(zhì)量要求：2.6.1設(shè)計部分質(zhì)量標準：設(shè)計質(zhì)量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查；2.6.2采購部分質(zhì)量標準：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準；2.6.3施工部分質(zhì)量標準：施工符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標準達到合格標準；2.6.4運營部分質(zhì)量標準：該項目竣工驗收后，對游客用房住宿、場地出租、中小學研學活動、露營基地租賃、旅游配套租賃、餐飲服務(wù)和停車位停車費等進行管理運營，達到《旅游民宿基本要求與等級劃分》（GB/T 41648-2022）相關(guān)等級要求，在培育期結(jié)束前達到乙級民宿要求，并按招標人確定的綜合運營考核標準予以考核。
2.7運營要求:一是目標管理。項目合作期內(nèi)，項目運營單位承諾每年年營業(yè)額按照約定金額和凈利潤率不得低于30%（為競爭性報價）的指標進行管理，如年度未達成目標，則由運營單位負責全額補差，二是運營傭金(傭金計入項目運營成本)。年度目標達成后，項目運營單位收取年營業(yè)額的5%作為傭金;如年營業(yè)額超過目標營業(yè)額，未達到目標營業(yè)額的兩倍，超出部分的營業(yè)額，運營單位按10%的比例收取傭金;如年營業(yè)額超過目標營業(yè)額的兩倍，超出兩倍部分的營業(yè)額，運營單位按30%的比例收取傭金。
2.8保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定實行工程保修。
2.9標段劃分：本項目劃分為一個標段。
3.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
3.2須同時具備以下資質(zhì)：
3.2.1施工資質(zhì)要求：具備建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力；
3.2.2設(shè)計資質(zhì)要求：工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上設(shè)計資質(zhì)；
3.3擬任本項目總承包項目負責人具有行政主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師（可由施工項目負責人兼任）；
3.4擬任施工項目負責人具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書；
3.5擬任設(shè)計項目負責人具有二級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；
3.6擬任本項目運營團隊人員運營項目負責人1人，其他運營人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）。
3.7擬任本次投標的項目總承包項目負責人、施工項目負責人、設(shè)計項目負責人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近6個月（2024年3月-2024年8月）勞動保障部門出具的繳納在本單位社保證明。
3.8本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體成員不超過4家,聯(lián)合體牽頭人為施工單位，聯(lián)合體投標人除了需滿足上述要求以外，同時需滿足以下資格條件：
3.8.1聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體其他方應(yīng)全權(quán)委托聯(lián)合體牽頭人，以聯(lián)合體牽頭人的身份共同參加本次招標的投標。盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，仍負有連帶的和各自的法律責任。
3.8.2由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
3.8.3聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標。
3.8.4以聯(lián)合體形式投標的，應(yīng)當以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.8.5聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，由聯(lián)合體牽頭人的法定代表人出具授權(quán)委托書，授權(quán)本單位人員作為本項目的授權(quán)委托代理人，辦理投標事宜，授權(quán)委托書必須由聯(lián)合體成員各方蓋章且各方法定代表人簽字或蓋章和授權(quán)委托人簽字或蓋章。
3.9類似工程業(yè)績要求：不要求。
3.10本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：
不得參加投標。
4.投標保證金
具體詳見招標文件第二章投標人須知前附表 。
5.招標文件的獲取及澄清答疑發(fā)布
5.1本項目實行網(wǎng)上報名制度。投標人請于2024年9月5日至2024年9月12日17時00分（北京時間，下同），自主登錄岳陽市公共資源交易中心電子招標投標交易平臺上進行網(wǎng)上下載/獲取招標文件。各投標人須在該時間段內(nèi)按照相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上投標確認。
5.2投標人須先登陸岳陽市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)按相關(guān)操作說明辦理CA數(shù)字證書，填報企業(yè)基本信息完成注冊后下載招標文件等相關(guān)資料；
5.3招標文件及資料費：人民幣0元/份。本項目只有網(wǎng)上報名下載招標文件，投標人才有資格生成投標保證金賬號，繳納保證金。
5.4CA數(shù)字證書辦理，詳情請登陸岳陽市公共資源交易網(wǎng)，參見“服務(wù)指南”中《湖南CA客戶在線自助平臺操作流程》，按相關(guān)程序辦理。
5.5澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標人對招標文件的澄清答疑均采用在岳陽市公共資源交易網(wǎng)及湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/，下同）上發(fā)布。
6.資格審查方式及評標辦法
本項目資格審查采用資格后審方式，評標辦法采用綜合評估法；
7.1電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2024年9月27日9時 30分。請投標人在岳陽市公共資源交易網(wǎng)下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應(yīng)在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標文件。逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。
7.2電子投標文件的解密截止時間：系統(tǒng)發(fā)出投標解密指令后30分鐘內(nèi)。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
7.3投標人如遇到操作問題，請咨詢市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
9. 行政監(jiān)督
本次招標行政監(jiān)督部門為岳陽市君山區(qū)招標投標管理辦公室（電話：0730-8177355）。
招 標 人名稱：湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司
地 址： 君山區(qū)荊江大道1號
聯(lián) 系 人： 張弦
電 話： 19216507717
招標代理機構(gòu)名稱：中辰八盛工程項目管理有限公司
地址：岳陽市岳陽樓區(qū)岳陽大道219號一品瑞庭寫字樓
聯(lián)系人：劉雪瓊、吳春玲、陳平
聯(lián)系電話：15115357616