1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項(xiàng)目名稱岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱岳陽(yáng)市君山區(qū)發(fā)展和改革局批文名稱及編號(hào)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》的通知、岳君發(fā)改審﹝2024﹞81號(hào)，建設(shè)單位為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司，項(xiàng)目總投資為14496.35萬(wàn)元，資金來(lái)源和落實(shí)情況單位自籌，已落實(shí)。
1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況
1.2.1 招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱：岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目（投資合作伙伴+EPC+O）（第二次）；
1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)：岳陽(yáng)市君山區(qū)柳林洲街道九公里；
1.2.3 項(xiàng)目基本情況：
湖南省岳陽(yáng)市君山區(qū),柳毅路以南,綠化北路(長(zhǎng)青路)以西，總用地面積為108622.69㎡，總建筑面積17138.32㎡，分A、B區(qū)進(jìn)行建設(shè)，其中A區(qū)建筑面積1249.40㎡，包括S03#-S06#康養(yǎng)套房及相關(guān)配套設(shè)施:B區(qū)建筑面積15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主樓、S02#配套服務(wù)用房、地下室、01#農(nóng)特產(chǎn)展銷中心、A01#-A18#民宿、02#配套服務(wù)用房;新建旅居集散基地配套停車場(chǎng)和停車位:新建青少年戶外拓展研學(xué)基地和露營(yíng)基地，并對(duì)基地周邊進(jìn)行環(huán)境整治，配建場(chǎng)內(nèi)水電路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，最終以施工圖審查結(jié)論為準(zhǔn)。項(xiàng)目概算總投資13993.93萬(wàn)元，本次招標(biāo)金額為：11867.23萬(wàn)元；
1.3 工期要求：總建設(shè)工期為180天（含設(shè)計(jì)工期），項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：建設(shè)期滿后的運(yùn)營(yíng)期為15年（不含建設(shè)期），正式運(yùn)營(yíng)開(kāi)始時(shí)間以招標(biāo)人書(shū)面通知的時(shí)間為準(zhǔn)；
1.4 招標(biāo)范圍：岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目采用投資合作伙伴+EPC+O方式，中標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目A區(qū)投資（不含地下室頂板以下投資，具體投資方式、投資范圍以招標(biāo)人和中標(biāo)人最終簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)）和整體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)（電梯、家具電器等采購(gòu)由中標(biāo)單位組織進(jìn)行，招標(biāo)人、發(fā)改、審計(jì)、國(guó)資、財(cái)評(píng)、監(jiān)理等單位共同參與）、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理；
1.5 運(yùn)營(yíng)要求:一是目標(biāo)管理。項(xiàng)目合作期內(nèi)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位承諾每年年?duì)I業(yè)額按照約定金額和凈利潤(rùn)率不得低于30%（為競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)）的指標(biāo)進(jìn)行管理，如年度未達(dá)成目標(biāo)，則由運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)全額補(bǔ)差，二是運(yùn)營(yíng)傭金(傭金計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本)。年度目標(biāo)達(dá)成后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位收取年?duì)I業(yè)額的5%作為傭金;如年?duì)I業(yè)額超過(guò)目標(biāo)營(yíng)業(yè)額，未達(dá)到目標(biāo)營(yíng)業(yè)額的兩倍，超出部分的營(yíng)業(yè)額，運(yùn)營(yíng)單位按10%的比例收取傭金;如年?duì)I業(yè)額超過(guò)目標(biāo)營(yíng)業(yè)額的兩倍，超出兩倍部分的營(yíng)業(yè)額，運(yùn)營(yíng)單位按30%的比例收取傭金；
1.6 質(zhì)量要求：1.6.1設(shè)計(jì)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足國(guó)家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)審查；1.6.2采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；1.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；1.6.4運(yùn)營(yíng)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)游客用房住宿、場(chǎng)地出租、中小學(xué)研學(xué)活動(dòng)、露營(yíng)基地租賃、旅游配套租賃、餐飲服務(wù)和停車位停車費(fèi)等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，達(dá)到《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》（GB/T 41648-2022）相關(guān)等級(jí)要求，在培育期結(jié)束前達(dá)到乙級(jí)民宿要求，并按招標(biāo)人確定的綜合運(yùn)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核；
1.7 保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定實(shí)行工程保修；
2.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內(nèi)：
（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；
（2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)及以上資質(zhì)。
2.3 擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（可由施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任）（不得設(shè)置類似業(yè)績(jī)要求；以聯(lián)合體投標(biāo)的，擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）；
2.4 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)；
2.5 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 / 專業(yè)二級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；
2.6 擬任本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，其他運(yùn)營(yíng)人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）；
2.7 擬任本次投標(biāo)的項(xiàng)目總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近6個(gè)月（2024年5月-2024年10月）勞動(dòng)保障部門(mén)出具的繳納在本單位社保證明；
2.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表
2.7 投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 / 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) / 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
2.8 類似工程業(yè)績(jī)要求：不要求；
2.9 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：不得參加投標(biāo)；
2.10 其他要求： / 。
采用資格后審方式
本招標(biāo)項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法。
5.1 有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)于2024年11月5日至2024年11月15日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）在岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin，下同）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的招標(biāo)文件與其提供的書(shū)面招標(biāo)文件具有同等效力。
5.2 本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)進(jìn)行注冊(cè)登記和CA認(rèn)證。
6.1 電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2024年11月29日 9時(shí)30分。請(qǐng)投標(biāo)人登錄岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子交易平臺(tái)下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期遞交的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。
電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為系統(tǒng)發(fā)出投標(biāo)解密指令后30分鐘。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
本次招標(biāo)公告同時(shí)在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為岳陽(yáng)市君山區(qū)招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室，電話0730-8177355。
9.1 本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子交易平臺(tái)下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料。
請(qǐng)各投標(biāo)人及時(shí)下載安裝正確版本軟件，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書(shū)編制軟件制作投標(biāo)文件。
需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、簽字章等。
注：本項(xiàng)目投標(biāo)過(guò)程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問(wèn)題時(shí)可及時(shí)向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：岳陽(yáng)市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
招 標(biāo) 人：湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司；
地 址：君山區(qū)荊江大道1號(hào)；
聯(lián) 系 人：張弦；
電 話：19216507717；
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中辰八盛工程項(xiàng)目管理有限公司；
地 址：湖南省岳陽(yáng)市君山區(qū)柳林洲街道辦事處掛口委員會(huì)01幢501；
聯(lián) 系 人：陳平、劉雪瓊、吳春玲；
電 話：15115357616